11月18日，山西轉(zhuǎn)型綜改示范區(qū)管委會關(guān)于印發(fā)規(guī)劃建設(shè)十條規(guī)定的通知，通知要求推進屋頂光伏，可利用的建筑屋頂原則上應(yīng)全部進行光伏開發(fā)。其中，廠(庫)房屋頂總面積可安裝光伏發(fā)電比例不低于70%;黨政機關(guān)、科研辦公建筑屋頂總面積可安裝光伏發(fā)電比例不低于60%;學(xué)校、醫(yī)院等公共建筑屋頂總面積可安裝光伏發(fā)電比例不低于50%;商業(yè)建筑屋頂總面積可安裝光伏發(fā)電比例不低于40%。

山西轉(zhuǎn)型綜改示范區(qū)管委會關(guān)于印發(fā)規(guī)劃建設(shè)十條規(guī)定的通知

晉綜示發(fā)〔2021〕91號

管委會各工作機構(gòu)，區(qū)屬事業(yè)單位、派駐機構(gòu)：

《山西轉(zhuǎn)型綜合改革示范區(qū)規(guī)劃建設(shè)十條規(guī)定》已經(jīng)綜改區(qū)管委會2021年11月12日第42次主任辦公會議研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

已正式出讓(劃撥)土地的項目和已通過設(shè)計方案聯(lián)合會研的項目仍按原要求執(zhí)行。

山西轉(zhuǎn)型綜合改革示范區(qū)管理委員會2021年11月18日(此件公開發(fā)布)

山西轉(zhuǎn)型綜合改革示范區(qū)規(guī)劃建設(shè)十條規(guī)定

為貫徹“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享”的新發(fā)展理念，推動山西綜改示范區(qū)綠色發(fā)展，依據(jù)有關(guān)規(guī)范和規(guī)定，結(jié)合實際，提出山西綜改示范區(qū)規(guī)劃建設(shè)十條規(guī)定如下：

一、高效利用土地

提高土地利用效率。項目布局合理緊湊，無特殊生產(chǎn)工藝、結(jié)構(gòu)要求的工業(yè)及倉儲項目，廠(庫)房層數(shù)不應(yīng)低于2層，標(biāo)準(zhǔn)廠房一般不低于3層。工業(yè)用地容積率不應(yīng)低于1.0(單層廠房層高超過8m時，計容面積按2層面積計算)，建筑密度不低于35%;科研用地容積率學(xué)府和唐槐產(chǎn)業(yè)園區(qū)不得低于2.0，其他園區(qū)不得低于1.5。

突出生產(chǎn)功能。工業(yè)項目用地內(nèi)的行政辦公(含研發(fā))及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過總用地面積的7%，地上建筑面積占該項目地上總建筑面積(單層廠房層高超過8m時，仍按單層面積計算)的比例不得超過20%，規(guī)模較小時應(yīng)整合設(shè)計。不得在工業(yè)項目用地內(nèi)建設(shè)住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。

二、普及綠色建筑

工業(yè)廠房、輔助生產(chǎn)類建筑應(yīng)達到《綠色工業(yè)建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50878-2013)一星級及以上標(biāo)準(zhǔn);工業(yè)、倉儲項目內(nèi)的配套建筑應(yīng)達到《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50378-2019)一星級及以上標(biāo)準(zhǔn)。新建民用建筑嚴格執(zhí)行《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50378-2019)，并全部達到基本級及以上標(biāo)準(zhǔn)，其中：10萬平方米以上居住小區(qū)、政府投資的保障性住房應(yīng)達到一星級及以上標(biāo)準(zhǔn)(其中二星級標(biāo)準(zhǔn)建筑比例應(yīng)達到30%);2萬平方米以上的公共建筑應(yīng)達到一星級及以上標(biāo)準(zhǔn)，政府投資和部分政府投資的公共建筑應(yīng)達到二星級及以上標(biāo)準(zhǔn)。鼓勵建設(shè)三星級綠色建筑和超低能耗、近零能耗、零能耗建筑。

三、推進屋頂光伏

可利用的建筑屋頂原則上應(yīng)全部進行光伏開發(fā)，其中：廠(庫)房屋頂總面積可安裝光伏發(fā)電比例不低于70%;黨政機關(guān)、科研辦公建筑屋頂總面積可安裝光伏發(fā)電比例不低于60%;學(xué)校、醫(yī)院等公共建筑屋頂總面積可安裝光伏發(fā)電比例不低于50%;商業(yè)建筑屋頂總面積可安裝光伏發(fā)電比例不低于40%。

四、建設(shè)海綿園區(qū)

秉承海綿城市建設(shè)理念，充分發(fā)揮建筑、道路和綠化、水系等生態(tài)系統(tǒng)對雨水的吸納、蓄滲(濕陷性黃土場地除外)和緩釋作用，有效控制雨水徑流，實現(xiàn)雨水凈化利用。項目設(shè)計建設(shè)時，應(yīng)嚴格執(zhí)行控制性詳細規(guī)劃關(guān)于海綿城市建設(shè)的年徑流總量控制率等有關(guān)規(guī)定。

五、優(yōu)化綠地配置

合理規(guī)劃項目附屬綠地，工業(yè)用地綠地率控制在15—20%之間;居住用地綠地率不低于35%(城中村改造用地不低于30%)，并應(yīng)設(shè)置集中綠地;商業(yè)用地綠地率原則上不低于25%，綠地的植林地比例不應(yīng)小于40%，綠化樹種應(yīng)以鄉(xiāng)土樹種為主。居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、廠區(qū)綠地與園區(qū)公共綠地宜相銜接。

六、塑造建筑風(fēng)貌

塑造建筑特色。建筑風(fēng)格以簡潔、明快、大氣的現(xiàn)代風(fēng)格為主，應(yīng)適當(dāng)融入地域文化元素。建筑色彩應(yīng)遵循中高明度、中低彩度原則，工業(yè)建筑外立面色彩以清爽簡潔的冷灰色系為主，住宅建筑外立面色彩以清新淡雅的暖灰色系為主，公共建筑色彩應(yīng)結(jié)合建筑功能在協(xié)調(diào)中富有變化。單體建筑色彩組合一般不超過3種(不含玻璃幕墻自身色彩)。

控制建筑體量。多層住宅建筑連續(xù)面寬不應(yīng)超過60米;高層住宅建筑連續(xù)面寬不應(yīng)超過70米;工業(yè)建筑面寬超過80米時，應(yīng)對外立面形象進行分段處理。同一居住小區(qū)內(nèi)相鄰建筑高差原則上不大于30米;濱河、園區(qū)級公園和重要廣場周邊及重要街道沿線的第一排高層住宅建筑連續(xù)面寬不應(yīng)超過60米，且三個以上相鄰成排的54米以上的高層住宅建筑，相鄰高度差不應(yīng)小于9米。

重視第五立面。建筑屋頂造型、風(fēng)格、色彩設(shè)計應(yīng)與建筑主體協(xié)調(diào)統(tǒng)一。彩鋼板廠(庫)房屋面色彩以中灰、深灰為主，禁止采用紅色、藍色等高彩度屋面。禁止設(shè)立建筑頂部標(biāo)牌，突出屋面的樓、電梯間及水箱間等應(yīng)結(jié)合屋頂形式或女兒墻進行一體化隱蔽設(shè)計。

七、提升街道品質(zhì)

臨主要街道、生態(tài)景觀廊道的建設(shè)項目應(yīng)注重空間布局的開敞性，保持內(nèi)外生態(tài)景觀的通透性。設(shè)置在建筑外墻的空調(diào)機位、依附于建筑物的戶外廣告、標(biāo)識，應(yīng)與建筑本體一并設(shè)計，不得破壞建筑物的立面形式。園區(qū)中心區(qū)、臨主次干道、公園廣場周邊和濱水區(qū)域及其它重要景觀區(qū)域的建筑應(yīng)進行景觀亮化，且樓體亮化應(yīng)與建筑一體化設(shè)計，突出建筑形式與質(zhì)感，塑造與空間環(huán)境相協(xié)調(diào)的意境。

八、合理組織交通

合理組織項目用地內(nèi)的人行、車行交通流線，并與城市交通合理銜接。道路交叉口展寬段、漸變段及向外延伸10米范圍內(nèi)，原則上不得設(shè)置機動車出入口。居住、公建項目和小型工業(yè)項目機動車主出入口寬度一般不超過10米，大中型工業(yè)項目機動車主出入口寬度可適當(dāng)放寬，但原則上不應(yīng)超過15米。

九、注重停車配建

落實配建停車位要求。嚴格按照控制性詳細規(guī)劃要求，合理配建項目停車位。鼓勵充分利用地下空間建設(shè)地下停車位，機動車地下停車位數(shù)占應(yīng)配建機動車總停車位數(shù)的比例，住宅項目原則上不應(yīng)小于90%，研發(fā)、商業(yè)、商務(wù)等項目原則上不應(yīng)小于70%;工業(yè)、倉儲項目地下停車位原則上不應(yīng)小于配套行政辦公(含研發(fā))、生活服務(wù)設(shè)施應(yīng)配建機動車位數(shù)的90%。

做好充電設(shè)施建設(shè)。居住小區(qū)配建的停車位按不低于15%建設(shè)電動汽車充電設(shè)施，并按照100%預(yù)留安裝條件;工業(yè)、公建項目配建的停車位按不低于10%建設(shè)電動汽車充電設(shè)施，并按照30%預(yù)留安裝條件;社會停車場按不低于20%建設(shè)電動汽車充電設(shè)施，并按照60%預(yù)留安裝條件。

十、完善配套設(shè)施

與周邊市政管網(wǎng)合理銜接，一次性引接項目用地內(nèi)的水、電、氣、熱等各項市政設(shè)施內(nèi)網(wǎng)，并按專項規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃要求，合理預(yù)留規(guī)劃在項目地塊內(nèi)的開閉所、換熱站、調(diào)壓站及垃圾站等公用設(shè)施;配套完善管理運營、監(jiān)控安防、信息網(wǎng)絡(luò)等智慧設(shè)施;嚴格按照居住區(qū)配套設(shè)施設(shè)置要求，配建社區(qū)服務(wù)站、托幼所、托老所、衛(wèi)生服務(wù)站、商業(yè)網(wǎng)點等社區(qū)服務(wù)設(shè)施。

本規(guī)定自2021年12月18日起實施，有效期五年。原《山西轉(zhuǎn)型綜合改革示范區(qū)規(guī)劃建設(shè)十五條(試行)》(晉綜示發(fā)[2017]27號)同時廢止。